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旅遊度假規劃設計和旅遊地產開發規劃注意問題

最後更新時間:2014-3-12 13:51:14

 

旅遊區規劃包括哪些必要程序?旅遊區開發應注意哪些問題?旅遊度假區規劃應如何操作?
答:旅遊(區)規劃通常包括以下程序:
a、旅遊區總體策劃
b、旅遊區總體規劃
c、旅遊區控製性詳細規劃
d、旅遊區修建性詳細規劃
e、單體設計
f、施工設計
這是針對大型旅遊區的規範性的程序,實際運作中,可以根據旅遊區實際情況省略總體策劃等程序,還可以把控製性詳細規劃和修建性詳細規劃合並起來一起做。

旅遊區開發應注意哪些問題?
旅遊區開發除了要開發符合市場需求的產品外,重點要注意以下幾個問題:
a、與當地居民的關係。特別是涉及到征地等情況,要處理好與當地農民的關係,努力做到互惠互利,持久友好合作。
b、與當地政府的關係。俗話說:“縣官不如現管”,許多具體事務需要當地政府的支持,許多問題需要當地政府出麵協調。


度假區開發項目應如何組織?
首先,要貫穿現代“度假”的理念,即項目的設置必須是圍繞如何讓人放鬆、輕鬆、休閑、健康的。
其次,要實現功能齊備。“以人為本”,綜合考慮人的生理和心理需求,餐飲、住宿、娛樂、運動、購物等功能齊全,有機結合。
最後,要因地製宜。根據度假區氣候水文特點和區域人文消費特點設置項目。


旅遊度假區規劃應如何操作?
旅遊度假區規劃是專業性很強的一項工作,需要委托專業的規劃設計單位來操作。通常程序是:
a、尋找專業旅遊規劃設計單位信息和谘詢;
b、邀請一家乃至幾家規劃設計單位實地考察,考察後交流理念思路和主要觀點;
c、確定一家進行具體規劃,簽訂委托協議;
d、規劃設計單位進行度假區規劃編製;
e、規劃執行。


探險旅遊規劃應注意些什麽問題?
答:探險旅遊規劃嚴格來說是一種活動、線路、產品的規劃。探險旅遊策劃首先要注意的就是在產品設計、線路組織上,要富有刺激性、特色性和體驗性,讓旅遊者在探險過程中,不斷地經曆富有驚險的體驗經曆,與眾不同;第二是安全性,要在項目的設計、景區的規劃、線路的組織、設施的保障等各環節中要充分貫徹安全第一的原則,所有的項目既要富有探險的刺激性,又要充分保證安全;第三,要注意環境的保護,因為大多數探險旅遊都是在特殊的自然環境中開展的,應該貫徹可持續旅遊和綠色旅遊的理念,所有項目的開發必須要考慮到環境承載力,嚴格限製旅遊容量,並且所有的項目不得破壞自然的生態環境。一個探險旅遊的策劃最基本的要注意以上三點。


一個概念性規劃,應從哪些方麵入手。概念性規劃文本和圖紙應包括哪些內容?
答:作為一個規劃單位,應該根據委托方的具體要求確定概念性規劃的內容,一般來說應包括以下幾個方麵的內容:對規劃區域的資源和客源市場進行分析和預測;確定規劃區的定位、發展方向和發展戰略;明確旅遊產品的開發方向、特色和主要內容;提出規劃區旅遊發展的重點項目,強調策劃的創新、個性和特色;提出相關要素發展的原則和方法等。從而在宏觀層麵上對規劃區的旅遊發展勾勒理想藍圖。
要求的圖件也應該是具體根據委托方要求確定,因為不同的空間範圍的規劃區在具體要求上會有差別,但是一般來說應該包括以下圖件:規劃區綜合現狀圖、旅遊客源市場分析圖、總體規劃圖、功能分區圖等,如果是空間範圍較小的規劃區,還可以要求近期的建設規劃圖或者是效果圖。

你所說的概念性規劃是屬於一種對旅遊宏觀發展思路的探討和研究,作為一種規劃設計的思維方法,它淡化了設計的表象,使規劃成為綱領性、戰略性的文件,指導和協調旅遊區的發展與建設。概念性規劃並不追求體係的完整,更在乎理念的創新和前瞻性,是一種思維方法在規劃上的應用,滲透於規劃的各個環節之中,腳踏實地、立足現實、展望未來的工作。
概念性規劃是介於發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法,它更不受現實條件的約束,而比較傾向於勾勒在最佳狀態下能達到的理想藍圖。他強調思路的創新性、前瞻性和指導性。


生態旅遊大約有哪些要求?購物是旅遊六大要素之一,在生態旅遊中怎麽體現呢?
答:生態旅遊作為一種新的旅遊觀,那麽它對旅遊者、旅遊開發經營者和旅遊活動本身都提出了更高的要求。如對遊客而言:生態旅遊要求遊客出遊動機帶有明確的生態環境意識和強烈的自我教育意識。帶著對生態資源的欣賞、品味和探索的目的出遊,要事先主動了解旅遊地的天文地理知識、人文生態和自然生態知識;遊客在旅遊中的行為符合環保規範,積極參加保護自然生態的各種有益活動。同時,旅遊者對自身有高度的自我約束,不得有破壞環境的行為,並通過旅遊實踐,提高道德修養。
       作為生態旅遊中的購物環節,應本著生態原則,不對環境造成任何汙染和破壞在商品特性、交易方式、交易過程等方麵得以體現,如商品的地方特質,但要明確不應將野生動植物的標本作為旅遊商品推出;交易過程中的文化交流;商品的生產交換和經營者一般是當地居民等等。

 

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