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民宿業者經營痛點怎麽解決?答案原來在這裏——民宿規劃

最後更新時間:2018-3-15 17:00:59

如今的民宿正走在越來越火的康莊大道上。如何重構鄉村空間,讓民宿既有情懷又有回報,讓城市中人在民宿裏留下舒適的入住體驗和美好的回憶,成為民宿運營的主要問題。

隨著人們外出旅遊的頻率越來越高,加上國家提出的美麗鄉村計劃,都市人群中前往鄉村民宿體驗的人也越來越多。盡管民宿為遊客出行提供了一種高品質、多元化的住宿選擇,也吸引著社會各界資本力量的參與。

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然而,當下我國民宿產業卻呈現出明顯的“兩級分化”現象:一方麵是以莫幹山為代表的早期民宿發展區所表現出的強勁發展活力,另一方麵是大批新晉民宿在日益激烈的競爭之下舉步維艱。如何解決目前國內大多數民宿投資客及運營商所麵臨的經營困境?C2B中國鄉旅住宿定製化服務模式,或為菠萝彩论坛指明了一個方向。

民宿經濟火爆

近年來,民宿可謂是賺足了業內外的眼球,民宿年盈利破百萬的新聞報道屢見於各大網站。與此同時,一大批業界大佬也紛紛進軍民宿產業。一些高端民宿動輒幾千元的房價,讓很多五星級酒店都感歎望塵莫及。民宿經營之火爆可見一斑。

然而,2017年開春以來,關於民宿行業的負麵言論也層出不窮。“95%的民宿都在虧錢”、“民宿泡沫正破滅”、“美麗鄉村將出現大片鬼屋”、“情懷救不了民宿”……這個全新的行業,年輕也被矚目,大勢也遭非議。盡管如此,眾多人依然在排隊進場。

比如,地產商和行業巨頭高調進場、眾籌成為優質民宿助推器、民宿漸成度假目的地、定製產權式民宿興起、民宿成為鄉村複興入口等。

民宿之所以能引起大家關注,引起社會資本的青睞、眾多城市人的喜愛,是有深刻的背景。對此,有業內人士表示,“為什麽喜歡民宿,因為它契合了都市人的需求,供給側改革的需求,年輕人創業創新的需求,民宿成為了都市人的真愛,無論是投資、經營還是消費民宿的人群,都是抱著一種情懷而來。”該人士還把民宿比作一種文化的奢侈品,因為民宿不僅僅是一張床,一餐農家飯,而是都市人情感的寄托。

經營兩極分化

從表麵來看,民宿為遊客出行提供了一種高品質、多元化的住宿選擇,並吸引著社會各界資本力量的參與。然而,深入分析就會發現,當下我國民宿產業卻呈現出兩個截然不同的發展極化:

一方麵,以莫幹山為代表的早期民宿發展區,依托成熟的區域市場及強大的品牌效應,表現出強勁的發展活力,定價堪比星級酒店卻異常火爆、全年無淡季。另一方麵,大批新晉民宿經營者,卻麵臨著定位失準、客源不穩的發展困境,在日益激烈的競爭之下舉步維艱。

有業內最新的調查報告也顯示,有60%的經營者涉足民宿不足一年;有近8成民宿主所經營的民宿為租賃改造而來,有較大的盈利壓力。

據悉,在一般模式下,一棟民宿在投入運營之前就至少包含了租金、裝修等投入,進入實際運營之後還會涉及到雇員工資、營銷成本及日常損耗等各項開支,高額的前期投資未必能換取同等的收益。此外,為了緊跟市場熱點,維護穩定的客源群,一般每五年就是民宿新一輪的整修提升期。因此,民宿經營者必須持續不斷的注資,不斷優化軟硬件配套,才能在激烈的競爭中保持獨特的吸引力。

而在回報周期方麵,按照民宿中端市場的行情,一個客房的定價約在300-400元/間/日,以平均入住率在7成左右算,將人員工資、日常損耗都計算在內,一棟民宿的投資回報期約在3-5年之間。而一些非熱點景區周邊的民宿,雖然租金相對較低,但在地理位置偏遠,淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下,投資回報期將更長。

如何運營盤活

分享經濟“兩入”政府工作報告的背後,是市場所隱藏的巨大商機。作為分享經濟中的重頭戲,民宿經濟把農村自然資源轉變為市場優勢,真正實現了讓農村轉變為景區,讓農業轉變為商業,讓農民轉變為老板,讓許多以自然自給為主的鄉村,變為興旺活躍的市場。

鄉村和大眾旅遊熱潮的雙重疊加,推動了我國民宿產業的大發展,這一個新興產業進入鄉村,對於日漸空心化的鄉村,對於規範鄉村建築、生態標準的建立、吸引青年返鄉,保護青山綠水,是一件好事情。但作為中國消費升級中發展最快的行業之一,投資成本高、回報周期長、盈利水平下降等卻成為民宿經營者的痛點。如何運營盤活,解決現有問題成為民宿主麵臨的主要問題。

在途遠看來,要解決大多數民宿投資客及運營商所麵臨的經營困境,民宿用地及快建問題,C2B中國鄉旅住宿定製化服務,可以幫助鄉旅投資商縮短建設周期,盡快投入運營,導入全國客流。

2016年3月24日,一種叫做“途遠模式”的度假方式驚世亮相。途遠實現從土地、建造銷售、運營的全產業鏈深度融合,以度假住宅為載體,以“互聯網+”為手段,通過整合分享鄉村閑置的土地、勞動力和原生態的度假資源,為大眾提供優質的鄉村度假生活新方式。途遠的麵世,也代表著中國鄉村度假正邁入了“途遠模式。”

此外,途遠正積極儲備優質鄉村集體用地,其儲備用地遍布全國十餘省,為民宿投資客及運營者提供用地性質明確、用地權屬明確、使用年限夠長、可用麵積夠大的鄉村集體用地。

一方麵幫助地方政府集約利用鄉村集體用地,為民宿玩家匹配可利用的民宿建設用地。另一方麵,通過互聯網+、分享經濟、裝配式建築、途家8大超級流量入口,實現可度假、可投資、可運營、可換住的民宿投資新玩法。

與此同時,途遠麵向民宿玩家的全套解決方案也在不斷探索及完善。目前北京平穀、山東泰安、廣東三水等鄉村旅遊目的地的儲備基地已經公開,不少民宿玩家已經通過途遠看地團前往基地考察,更多看地團活動將於近期陸續推出。


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