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萬達融創富力簽訂戰略合作協議

最後更新時間:2017-7-21 20:42:23

7月19日,萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產,將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團,兩項交易總金額637.5億元。萬達集團董事長王健林、融創集團董事長孫宏斌、富力地產董事長李思廉、富力地產聯席董事長兼總裁張力共同出席簽約儀式。


    根據協議,富力地產以199.06億元收購萬達商業77個酒店全部股權,77個酒店的酒店管理合同繼續執行至合同期限屆滿。融創房地產集團以438.44億元收購西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權,並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。

    萬達與融創同意交割後文旅項目維持“四個不變”:1、品牌不變,項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌;2、規劃內容不變,項目仍按照政府批準的規劃、內容進行開發建設;3、項目建設不變,項目持有物業的設計、建造、質量,仍由萬達實施管控;4、運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。

    王健林表示,這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看,三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉讓,大幅減少負債,收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著,不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營,萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。

    融創也是贏家。通過此次轉讓,融創得到13個萬達城,4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業,使融創財報合並收入和利潤大漲,兩年內,可助力融創進入房地產企業收入前兩名。此次融創同意不收購萬達酒店物業並增加收購金額,整體交易還是劃算。融創無需通過萬達借款就可完成交易,使交易過程簡化。今天融創已將首筆150億,支付給了萬達商業。

富力集團同樣是贏家。富力有酒店發展戰略,在全球已開業和建設的高級酒店24家,從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後,富力將持有超過100家酒店。放眼世界,這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技,也可提高酒店收益率至理想水平。

    孫宏斌表示,融創和萬達合作13個文旅項目,萬達出售給富力77個酒店資產,這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了融創的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對於和萬達合作的文旅項目資產包這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意。

    融創有很強的風險控製意識,非常重視風險管理。融創在上半年的銷售業績為1100多億,截止2017年6月30日賬麵有900多億現金,下半年7月份回款會超過200億,其他月份回款都會超過300億元,全年將有超過3000億的銷售額,會有充足的現金流。菠萝彩论坛也會繼續控製好負債率,管理好菠萝彩论坛的現金流,讓融創的運營和發展保持健康良好狀態。

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