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建設旅遊特色小鎮應避免特而不實

最後更新時間:2017-6-23 10:06:04

正在建設中的旅遊特色小鎮已經占到特色小鎮的近50%。旅遊特色小鎮,顧名思義主要產業是旅遊產業,但各地對於旅遊特色小鎮中旅遊產業的理解並不一致。

從旅遊經營角度看,一類是以旅遊為名,房地產開發為實,純粹的房地產項目。其特點是無房地產開發後的旅遊經營,小鎮成為一個住宅區名稱。另一類是房地產開發之後還有旅遊經營項目。還有一類是現有行政小鎮增加旅遊景觀。後兩類又分兩種,一種是以門票收入為主,小鎮中的旅遊經營屬於應付。另一種是無門票或門票收入為輔,收入主要是旅遊經營收入。

從小鎮建築、布局和功能看,一類是小鎮的布局和功能屬普通城市型,建築千篇一律,景觀也是司空見慣,成本相對較低,建設速度較快。此類極適合旅遊名義的房地產開發或快速彰顯政績的現有行政小鎮改造。另一類是小鎮核心區按照景區建設,不考慮旅遊經營的合理性,非核心區采取房地產開發建設。此類很適合以門票收入為主的小鎮。還有一類是小鎮核心區既有景區特點,又利於旅遊經營。此類很適合以旅遊經營收入為主的小鎮。

在規劃設計時,一些投資者也希望旅遊特色小鎮核心區既有景區特點,又利於旅遊經營。但常常被特色兩個字搞暈,誤認為隻要建築有特色的小鎮即是旅遊特色小鎮。忽略飲食特色、商品特色、娛樂特色等特色的旅遊經營,同樣是旅遊特色小鎮的重要組成部分。旅遊特色小鎮固然需要特色建築,但絕不能忘了旅遊,建築有特色不等於適合旅遊經營。以長期旅遊經營為主的旅遊特色小鎮的建築千篇一律是可怕的,僅僅追求特色而不實用,以所謂創新為名的特而不實的建築同樣可怕。

特而不實的一種表現是主題過於高大,小鎮內巨大的雕像、巨大的廣場、巨大的噴泉、巨大的5星級賓館、巨大的餐廳,高大的主題下的一係列巨大的建築,讓遊客找不到小鎮的感覺。

特而不實的另一種表現是建築體量與功能不符。筆者曾看到一座四線城市郊區的特色小鎮小吃街,建築確有特色,但上百個小吃店,最小的麵積也有200平方米,四五百平方米的小吃店比比皆是。特色小鎮的遊客人數是有限的,如果是單一小吃店,極少有一種小吃需要這麽大的店麵。如果皆為綜合小吃店,遊客僅需去幾家就夠了,不用上百家。至今小吃街的招商也未實現,投資者卻被拖垮。

筆者曾見在大山中的一塊平地建起的一座小鎮,數十棟各具特色的建築,每棟麵積一兩千平方米,分別做餐廳、商店、酒吧、茶館,每棟可同時容納數百人就餐或品茗,遊客在寬闊的大街上、高大的建築內感覺永遠是空空蕩蕩。在不舒服的環境中,遊客很難產生消費。

特而不實的另一種表現是建築過度景觀化。筆者曾到一座旅遊特色小鎮,商業街上的每棟建築都很有特色,但是大房小門,街兩側大多數空間是牆,且小街上大樹過多,有些店鋪即使到了店門口也要繞樹而入,遊客通常僅僅在街上拍幾張照片,極少進店消費,雖經營數年,小鎮仍生意慘淡得難以維持。

還有一座小鎮依山而建,商業街的店鋪是開放三合院,且需上若幹個台階才可進一個店或餐廳,每棟建築的結構特色雖然明顯,可稱之為從來沒見過的商街,但遊客進出非常不方便。幾年來,稀少的遊客也證明了其規劃設計的失敗。

除了那些千篇一律的小鎮,投資巨大、特色明顯、遊客不喜歡的旅遊特色小鎮也已經不少了。其實,遊客需要的旅遊特色小鎮無外乎就是旅遊+特色+小鎮。旅遊的要素也無外乎吃、住、行、遊、購、娛。用特色吸引遊客,用旅遊經營服務遊客,讓遊客願意來,讓遊客願意留下來,讓遊客高興地消費,走了還想再來,即可!旅遊特色小鎮的建築是賣還是出租不是最重要的,如何在小鎮中將旅遊經營與特色有機結合才是最重要。

建設以長期旅遊經營為主的旅遊特色小鎮需注意幾個主要問題。一是先定主題,主題的定位要符合小鎮特點;二是按照旅遊消費規律編製旅遊經營規劃,旅遊經營要以遊客滿意為目的;三是按照主題和旅遊經營規劃構建小鎮建築的特色和空間布局,建築是為了實現遊客喜愛的旅遊經營載體;四是製訂小鎮各項特色活動規劃,特色活動是旅遊經營的重要方式。五是要為旅遊經營和特色活動準備好資金,巧婦難為無米之炊,建築需要投資,旅遊經營和特色活動同樣需要投資。

很多火爆商業街區的經營內容和布局都是經過長期磨合而形成的,新建旅遊特色小鎮需要吸收這些成功經驗,既要特色突出,又要結合旅遊經營的特點。旅遊特色小鎮隻有適合遊客的旅遊消費,才會有可觀的旅遊收入,旅遊特色小鎮的旅遊產業才能成功。


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