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旅遊景區規劃(拆遷補償)購買老房子作為景點的問題

最後更新時間:2017-4-27 10:03:07

旅遊景區規劃(拆遷補償)購買老房子作為景點的問題:

1、購買的老房子,隻有雙方簽訂的協議,但是由於房子屬於農村住宅,不能辦理過戶手續到公司,亦沒有發票入賬,請問:因為沒有發票入賬,不能計入公司資產,不能計提折舊,貴局對於此種交易是否有相關規定?憑雙方簽訂的協議,這些房子是否能計入公司資產?是否能辦理過戶手續?

2、農民的宅基地是集體所有權,房東沒有交易權,在租用的情況下如何合理規避房東突然停租呢?

旅遊規劃設計專家老師觀點:

1、到土地所屬的集體進行租賃登記(不管是否有登記製度,都建議要通知到集體,算是第三方證明吧,防止糾紛發生時,各執一詞,無法取證),就是村委會、公所之類的,同時,充分了解集體土地的使用規劃,短期內沒有作為它用的可能。這主要是杜絕因非房東的外來因素導致其提前停租的可能。 2、與房東簽訂合同或協議時,強調如果停租所需要達到的條件,和提前通知的期限,並約定雙方在未到期限突然停租的條件時,需要賠付的費用(盡可能高)。這步主要是提高其提前停租的門檻。 3、如果合同期滿,裝修不能帶走的當然要歸業主。當然,務必在裝修之前與房東溝通裝修方案,並獲得其書麵同意,並作為補充條款加入租賃協議,防止其以裝修引起的各種理由停租或要求賠償。 簽訂協議後,找相關律師過目,降低風險。 之後,可放心裝修!

旅遊規劃設計專家老師觀點

現在居民購買農村房屋的現象很多很多。隻要原房主不反悔,買這種房屋一般不會有什麽問題和糾紛。北京宋莊畫家村基本上全部是個人購買農村房屋,期間確實出過個別原房主反悔要求退房的糾紛,但經過法院立案受理,法院的一般判決原則是:

1、原購買合同非法,予以撤銷;

2、購買者須退房,原房主須支付購買者相應的經濟損失。原房主懼怕承擔購買者的損失賠償請求,全部都撤回了訴訟請求。換言之,原房主打這種官司得不償失。從而,事實上法律已經承認和保護了農村房屋購買人的正當利益。 

為防止原房主反悔,事前做好防範工作,避免相關糾紛,可采取的辦法主要有:

1、在買賣合同之外,再簽訂一份70年長期租賃合同;

2、規定一旦原房主反悔,則須向買家支付超高額損失賠償金。


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