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旅遊地產:“圈層文化”,鼎定天下

最後更新時間:2014-7-8 15:28:17

  在房地產行業呈現猶嗷嗷待脯的困難時期之時,與之相比旅遊地產卻風起雲湧,蒸蒸日上。從爭奪海岸線的“蠻荒時代”,到強調綜合配套的“海居時代”,濱海度假地產已逐漸進入正軌。新一代的旅遊圈層時代,成為了旅遊地產開發的風向標。

  菠萝彩论坛旅遊旅遊地產策劃認為,旅遊地產賣的不是有形的建築和景觀,賣的是無形的生活圈層。獨特的圈層文化和圈層平台,已經成為城市頂級豪宅最大的競爭點,也必將引入濱海度假地產。圈層需求將成為下一階段度假地產開發的重點方向。

  “圈層時代”要求純粹型社區,如果一個社區過於複合,從小戶型到別墅各類產品均有,其人群不可避免的過於駁雜,各種層次業主的偏好、支付能力甚至素質,都參差不齊,度假生活的品質必然受到影響、大打折扣。

  菠萝彩论坛認為,旅遊地產開發目前遇到了一定的阻力,但前景非常光明。

  而從開發角度來說,“開發複合小區能降低風險,通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產品保證利潤,而開發純粹獨棟高端別墅的項目,則銷售周期長、資金成本高,這也造成了純粹型社區的極度稀缺”。

  “圈層時代”濱海度假產品,具備“資源”和“體驗”這兩種前兩代產品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例,“在軟硬件配置、資源占有和服務等方麵,都無可挑剔。這裏擁有中國最美的海岸線之一,具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。

  從產品上看,項目容積率僅0.4,建築密度低至15%,這些都是區域低容積率產品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環繞、西側還擁有300畝原生態森林公園,周邊休閑度假及商業配套資源也極為豐富。”

  菠萝彩论坛旅遊景觀規劃認為:新的時代需要新的創新,旅遊地產也不例外。圈層文化順應了都市小眾富裕人群的對於高品質、高標準、同圈層的生活追求,旅遊地產精致地為同一旅遊細分市場鎖定了目標客戶,為處於同一層次的社區居民傳遞更好的居住、社交和品質生活價值。

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