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【旅遊地產】旅遊+地產合力開發進入紅海競爭模式

最後更新時間:2015-6-2 17:41:15

2010年以來,在旅遊產業持續高速增長與房地產業結構調整的共同作用下,中國旅遊地產在全國範圍內得以快速發展,並且旅遊地產開發不僅是在賣房,而是與城市運營、產業結構調整等緊密結合,產業創新、服務提升、產品創新成為主流。

5月24日,專業研究機構克而瑞發布《2014-2015中國旅遊地產發展報告》顯示,近幾年旅遊地產開發持續升溫,截至2014年底,全國旅遊地產 項目已多達7965個,同比新增2666個。市場供應規模已十分龐大,旅遊地產難以是房地產競爭“藍海領域”,而是步入了“兵戎相見”的“紅海競爭”階段。

“2010年以來,在旅遊產業持續高速增長與房地產業結構調整的共同作用下,中國旅遊地產在全國範圍內得以快速發展,並且旅遊地產開發不僅是在賣房, 而是與城市運營、產業結構調整等緊密結合,產業創新、服務提升、產品創新成為主流。這一時期旅遊地產規模迅速擴張,並呈現出多中心的發展格局。華僑城、萬 達、萬科、世茂等實力房地產企業成為旅遊地產開發的主力軍。”克而瑞旅遊地產部總經理胡曉鶯表示。

報告指出,我國旅遊地產區域發展的不均衡性十分明顯,海南、長三角、環渤海三大區域的旅遊地產項目數量最多,分別占全國旅遊地產總數量的15%、 22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區的旅遊地產發展十分迅速,這三大區域的旅遊地產項目數量也占到全國旅遊地產總數的23%。

從旅遊地產項目的分布變化來看,海南、西南、長三角、環渤海、兩廣、閩東南六大傳統旅遊地產發展區域的項目數量占比有所下降,旅遊地產發展的區域集中性特征開始淡化。未來旅遊地產項目的競爭市場將比現在的更複雜。

和旅遊地產項目數量迅速增長相對應的是旅遊地產開發企業規模的迅速增長。

“2012年菠萝彩论坛統計到的旅遊地產開發企業僅為1629家,2014年已多達5324家,增長3倍多。從2013年和2014年兩年的數據對比來看, 菠萝彩论坛發現占地麵積在5萬平方米以內的極小型旅遊地產項目占比略有下降,而占比在50萬平方米以上的大型旅遊地產項目占比則略有上升。”菠萝彩论坛旅遊景觀規劃認為:旅遊地產的空間規模並不單純反應建築體量,更多的是反應產品層次的豐富度,就目前旅遊地產的發展現狀而言,占地麵積正在逐漸擴大。一方麵, 政府對旅遊地產項目的諸多配套要求,這使得開發商必須有更多的土地來平衡收益;另一方麵,在累積了多年開發經驗的情況下,很多開發商都有著較強的開發自 信,在不斷擴大其開發項目體量的前提下,在產品組合方麵,不斷創新的產品形態。

報告進一步指出,2014年,購買旅遊地產的潛在市場規模大增,根據克而瑞去年的調查數據顯示,在隨機抽樣的受訪者中近期就有購買旅遊地產的人員占8%,兩年內有購買旅遊地產打算的人員占到17%,相較前一年,分別上升了2個百分點和5個百分點。

此外,無論在哪裏餐飲都是最被消費者關注的元素,旅遊地產也不例外,調查顯示,49%的意向旅遊地產置業者最為關注的是餐飲配套。此外,購物、醫療和運動配套的關注度也比較高,分別為35%、27%和27%。

同時,隨著旅遊度假需求的多元化發展,特色化、個性化的新型配套服務的關注度急速上升。從物業類型偏好角度來看,度假體驗感較好的別墅物業最受意向旅 遊地產置業者的歡迎,近一半的受訪者表示希望購買別墅物業。同時,隨著房地產市場的理性回歸,產權式公寓等投資屬性較強的物業類型的市場偏好度有所回落。

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